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172 击鼓传花(第1页)

橭酷暑蝉儿叫喳喳。

从学校回家来“放牛”的孩子们,也喳喳叫起来。

陆蓉蓉缠了林凤娣整整半个月,说她有项作业,叫“一次难忘的旅行”,坚持要林凤娣带她出去旅游。林凤娣在建议了三次“回老家”未果之后,又想到自己这些年也确实没有带孩子出过远门,不免有些心动。

但她对出门旅游没有经验,她的交友圈子里大家不是去HK购物就是回乡,实在没有什么想法,便找上梁可商量。

去什么地方,才能既不耽误工作,又能让陆蓉蓉好好玩一趟呢?

梁可想到一个绝妙的好地方。

“请到天涯海角来,这里四季春常在。HN,大海之滨欢迎您...”

蓝天白云,碧海白沙。

林凤娣和梁可悠闲地躺在沙滩椅上,接受热带地区潮湿又热烈的海风。经过一下午的暴晒,沙子和空气都滚烫滚烫,只有沙滩伞下冰镇好的椰子,那一口清甜的椰青水才能带来足够的清凉。

“啊,这真是个好地方。”林凤娣躺的分不清日夜,脑子里却还记得她们来此的目的,“难怪这么多人跑到这边来买房子。真是热闹。”

梁可却笑了笑:“热闹是热闹,但房子比人多。”

“哦?”这个领域,林凤娣就得听梁可的了。

“林姐想听一听HN房地产的故事吗?”

“好啊!”林凤娣抱起了椰青。

“这里环境这么好,大家都觉得适合居住,房地产业发展也就十分自然了。”梁可的声音细软温柔,如同海浪浅浅拍打细致的白沙滩:“80年代末期,随着沿海四大经济特区的开放,经济特区便如火如荼地开展,HN也成为了最年轻和最大的经济特区。新贵出世,炙手可热,房地产一路飙红,高歌猛进,最高的时候,当地普通人不吃不喝工作两年大概才能买的上一平方房子。这里的房价,早早赶上了帝都和魔都的房价水平,甩开其他城市一整条海峡。

那时候有一种说法,叫‘要挣钱,到HN;要发财,炒楼花’,超过两万家房地产公司在这里落户,以当年当地的人口600万算下来,平均每300个人就开了一家房地产公司。”

林凤娣道:“嗯,这个我有听过。那时候我和亨哥刚开始做生意,都说去HN发财容易。要不是我们那时候还在卖光碟、卖衣服,胆子没有那么大,我们也会来闯一闯。不过我听说,后来调控了,许多房地产公司都没有落得好下场...”

梁可点头道:“没错。主要原因,还是这些下场的房地产公司拼命炒地皮,又不是真心建楼卖房,改善住房问题。他们不但大量地在银行贷款,有的拿着图纸就敢高价抵押给银行,实际上却连房子都没建,完全就是空手套白狼。短短三年余,房地产总投资翻了二十多倍,土地价格翻了七倍,房价也翻了6倍...巨大的利益诱惑之下,入场的人全都杀红了眼,现在想来,真是可怕。”

林凤娣听得眼睛都不眨。她知道那个时期很火,但那时候没有这么快速而广泛的报道,也没有这么详尽的数据,都是从朋友们一星半点的传言中得知,她实在没想过能火到这个程度。

梁可继续道:“物极必反。当大家都想着买入、脱手、再买入、再脱手空转套钱的时候,这就变成了一场‘击鼓传花’的游戏,变成了一个虚幻的漂浮在空中的泡沫,只需要一点刺激,甚至不需要刺激,突然有一天破了,狂欢也就到了头。”

“是资金不够了吗?”林凤娣猜测道。这么个转法儿,资金一定都很紧张,当年她们“凤林居”的体量也是亿元级别的,但稍微碰上个资金周转不灵就有危险。同样的,若整个地区的疯狂都依赖着资金周转,肯定更是危机重重。

“林姐说得没错。导致HN房地产泡沫破裂的最主要因素就是资金。没钱以后,当地犹如突然入冬,一下子停止了转动,各大房地产公司闻风而逃,纷纷离开了这块风景如此优美的好地方。但在这之前,由于疯狂建楼,当地的楼房本就有积压,这突如其来的泡沫破裂,又给本地留下了一栋又一栋烂尾楼,导致本地的经济陷入了长长的停滞。HN整整用了7年的时间来处理这些烂尾楼。”

“哎。”这样的结果,谁都不愿意见到。可是在全员疯狂的年代,在跑得慢了就吃不到肉的年代,谁又会去想这场赛跑的终点到底有什么呢?

这场狂欢,谁都不无辜。

房价的迅速推高,由卖地的人、建房的人、借钱的人、卖房的人、买房的人,也许还有许多没有叫出称呼的人共同参与。大家都有份。

梁可也叹了口气,以这样的方式硬着陆,是一种头破血流的疼痛。但疯狂之下,这一天迟早要来,尽头必然是死亡。

“最近几年这里的房地产才开始复苏。在我们建设‘凤林居’的那一年,HN进入了上涨周期,各大房地产公司又回来了,这一波据说更胜当年。”

林凤娣看了看广阔无垠的海面,遐想无限。“梁可,所以这一次我们也来投资吗?”

梁可不轻松地出了一口气:“我很想,但是我很犹豫,很担忧。”

“你是怎么想的?”

“今年全国房地产的大环境都是下跌的,不少地区已经取消了限购,想以此刺激房地产。这里也是如此。但是另一方面,资金的控制依然很紧,这一回,当地并不像是打算任其无序发展。再加上今年这里还推出了80平以下限建...我感觉,我们这个时候才进场,是不是晚了?”

林凤娣半懂不懂。

梁可解释道:“上一次HN的泡沫,首先出现的问题就是库存不断增大,一套房子建好以后平均要几十个月才能出售,库存消化期实在太长。看数据而言,现在已经露出了当年的苗头。”

“你是说这里房子已经盖得太多,却没有人买?”这个林凤娣能够理解。一般而言,住宅是不愁卖不掉的,只要摆在那里,总有人总有一天会买回去。但“凤林居”的房子,第二年就卖的差不多了,而几十个月的库存消化期,相当于房子建好以后,需要几年才能卖完。

梁可分析的结论是:“去库存势在必行,我们肯定要服从导向。实际一点说,我们若现在入场,有可能会成为‘击鼓传花’游戏的最后一棒。”

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