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手机突然“嗡嗡”震动,林铎越掏出电话:“老板,我三点到公司。”
“林总,你主持下午会议,我家里有事就不过来了。”
“好的老板。”
“白银市场考察得怎么样?”
“白银市场目前最大问题在于城市消费习惯,项目地块周边商业去化速度较慢,地块辐射五百米内还有三年前交楼的临街商铺没有售出,本地商户习惯租赁而不是购买。另外,由于城市缺乏支柱产业,居民收入中位数较低,加之距离甘兰道首府兰城只有四十分钟车程,高收入人群习惯自行驱车兰城消费。所以,我建议公司关于白银项目的投资工作可以暂缓,优先推进蓉城TOD项目。”
“好,你安排投资部尽快把可研报告发给我,下周过董事会。下午的工作会议,你把本周工作给他们压紧一点,别一天天办公室坐着一群闲人玩游戏。”
“放心,老板。”
下午的蓉城道路出乎意料地通畅,眼看时间还早,林铎越咬着面包先去了最近一个公司在售住宅项目。他将车停在售楼部门前,顺手将钥匙扔给安保部同事,再塞了一瓶咖啡过去:“谢谢啦。”
“林总,您真是太客气了。谢谢林总。”高大帅气的安保小伙打开车门将车挪进停车场。
刚走进售楼部,林铎越就看见几个销售同事围在一起嘀嘀咕咕。他蹑手蹑脚沿着墙边靠过去,听到扎着马尾巴的小白在跟大家比划:“昨晚我去男朋友家吃晚饭,吃过饭我就跟他还有他妈妈三人一起坐沙发看综艺。他坐中间,他妈妈坐另一边。节目里有个片段很好笑,我男朋友张嘴哈哈哈大笑,大的能吞下一个灯泡。我顺手把刚抠出的一坨鼻屎塞进他嘴里,然后……然后就被他妈妈看到了……啊啊啊我不活了,太丢脸了。”
林铎越嘴角直抽,小白叫刘雨晴,因为天生皮肤特别白,连唇色都偏粉,所以虽然是个看起来很有灵气的大眼睛瓜子脸漂亮女孩,却被同事们起个“小白”的外号。
“咳咳”,林铎越很做作地假咳几声:“上班呢,别凑一起瞎聊天。”
一群销售没有半点害怕样子,嘻嘻哈哈打着招呼:“林总出差回来了?咦,好像白了一点点。”
“林总今天戴了隐形眼镜?”
“行了行了,忙自己的去。让王经理到会议室来一趟。该回访去回访,别在办公区域聚集闲聊。”
他走进二楼会议室,这群销售都是以前自己带出来的精英,业务能力极强,不过现在项目进入尾盘销售期,客户少房源也少,集团在蓉城另外几个项目又处于前期施工阶段,还没进入销售期,大家自然就散漫下来。销售一道,张弛有度才是王道,林铎越一直这么认为,自然也没压太紧。
会议室门被敲响,一个皮肤黝黑轮廓分明的小伙子推门进来。
“林总,有事?”
“王经理,本月回款任务有没有问题?”
王哲原本严肃的一张黑脸突然眉开眼笑,转头看看门口才道:“放心,上个月还留了一百四十套没签约。”
“妥,不过还是不能太放松,毕竟下个月任务压力也不小,让大家加把劲儿,别在下个月掉链子。”
“您放放心心的,李年和魏姐那里各自还有三十套存货”,王哲边说边摸出一包香烟,给自己点燃一支。
“少抽点,不是说准备要小孩吗?怎么又抽上了?”
“林总,这种事,随缘,要随缘嘛。”王经理嬉皮笑脸道。
“臭小子,烟抽多了人要变黑,现在蓉城公司有个又黑又脾气不好,还喜欢抽烟打麻将的销售经理的事都在集团传开了。要不是你业绩每个月都超额完成,早就挨通报批评了。我现在去总部开会,你通知下投资策划部杨总和物业杨总,三点总部大会议室准时开会。你坐我车过去?”
“好”,王哲深吸一口烟,把烟头按在烟灰缸里,一边站起身一边掏出手机。
集团总公司在广东道,蓉城总部是西南片区区域公司所在地,下辖数十个地产项目。走进总部大楼,前台接待员笑颜如花:“林总好!”
林铎越露出一个笑容,前台佳欣长得太像广东道明星李嘉欣了,就是更瘦一点,不知道是集团哪位老总的亲戚。
下午2点55分,林铎越推开会议室大门,助理已经把咖啡放到了会议桌主位。
他清了清嗓子,开口道:“开始吧,我们简单把本周工作安排一下,各部门做好笔记。”
“先说开心的,上个月各项目各部门都圆满完成目标计划,董事会发了嘉奖令,《奖金发放申请》请综合部杨总两天内提交。”
众人笑逐颜开。
“投策部尽快联合法务部和设计部,把近期公司推进的蓉城高峰河项目《投资计划书》完成,本周内,安排会议内部讨论,会后根据修改稿预计下周三,我要在董事会上汇报,各位同事务必不能在数据和逻辑上出现问题。这次投资总金额预计为两百亿元,当然我们分期开发,具体各期金额,成本部负责核算。大家注意,《投资计划书》有两个版本,一个讲故事,另一个落地执行。其中区别,大家都清楚,我就不多讲了。”
会议室响起一片会心笑声。
“另外,开发部加快推动蓉城TOD项目进度,集团希望本月能正式开工,相关手续尽快从宽办理,你懂我的意思吧?”林铎越目光炯炯看向开发部经理余静。两人对视片刻,烫着大波浪的年轻女经理点头表示明白。
投策部杨涛举手示意自己有问题:“林总,如果按照这个时间节点,规委会那里可能来不及,我们目前只是把草案给到专家组评审,修改意见返回后还要根据蓉城规委会召开时间正式提报,这个时间我们没法掌控。”
“TOD项目是蓉城近期重点推进项目,他们比我们还着急,我出差前已经跟蓉城内务司主管领导沟通过,他们承诺可以给本次蓉城所有TOD项目专门召开临时会议,特事特办。规委会正式召开时再把方案送去过一遍流程就行。”林铎越胸有成竹道。
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