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第10章（第1页）

他们本来认为张峰只是文笔好而已，没想到分析经济发展趋势，也是头头是道，并且提出了如此大胆的想法。

江口村主任辛海和其它几个村委成员，都在做外贸生意，对目前天宁市的中高档商务办公楼情况倒是非常了解。

协调组成员都是从区级机关里来的，对天宁市的四五星级酒店的分布与数量也是非常熟悉，对于公务接待、公务会议经常去四星级酒店开展，也是心知肚明。

尽管现在严厉禁止公款吃喝，但对于公务会议、对外市与外省参观考察人员的接待、招商引资接待方面还是有所放松。

另外，还有各级各类机关事业单位每年的工会疗休养活动，除了去省内的风景区旅游观光外，都喜欢去四五星级酒店进行消费。

大家震惊归震惊，仔细想想还是觉得很有道理，只是这个想法太胆大、太超前。

大家感到惊讶的是，除了几家全国闻名、集体资产非常富有的村庄投资建造过高星级酒店外，很少有这方面的报道。

一个村级单位投资建设四星级酒店会面临许多问题。比如最主要的改建资金从哪里来？村二委干部都没有搞过酒店管理，谁来负责？如何来运营？

对于这些问题，张峰进一步解释道：“酒店的运营管理可以聘请专门的经理人，就象你们做幕后老板，聘请其它人来管理工厂一样。“

“也可以与专门的酒店集团合作，你们负责建造，他们负责具体运营，就象你们原先建造厂房，出租给其它人来办厂一样。”

“酒店或商务楼的建造，肯定是由村集体出面，以土地和部分资金入股，就是要注意占到控股的比例，从而使得管理权与决策权能掌握在村集体手上。”

“另外的一部分资金，可以用土地作抵押向银行贷款来解决；还有一部分资金则可以向村民集资。”

“向村民进行内部集资，除了每年进行分红外，酒店还可以提供另外的优惠条件。”

第11章筹资新思路

对于建设资金，张峰继续解释道：“为了吸引村民们参与集资，可以规定凡投入一定数额资金，除了几个重大节假日外，每年可以在酒店中免费住宿一定的天数。”

“这个免费使用的天数可以是自己享受，也可以进行转让。”

“另外，达到比较大的投资额，除免费住宿一定的天数外，在任何时候的吃饭、住宿、会议、娱乐消费都可以打贵宾折扣。”

“要知道，酒店不可能每天都能预订出去所有的客房，也不可能所有餐饮包厢爆满，还不如拿出一些客房让村民免费享受。”

“商务楼则可以进行更简单的操作，谁投入一定数额的资金，谁就几年内免费使用一间商务办公房。”

“如果投入资金足够多，甚至可以专门给他一间可以长期免费使用的商务办公房。”

听了张峰的仔细说明，大家都认为建造四星级酒店和商务楼所面临的最困难的二个问题，已经有了大体的解决思路。

接下来需要做的是进行专门的市场调研和研究讨论，再是制定具体的集资方案、更改土地使用性质、酒店与商务楼的图纸设计、招标建设、招聘管理团队或寻找合作集团。

这些事情的完成，至少需要半年多的时间，就不是“城中村拆迁改造协调组”所能完成的事情，毕竟协调组不可能入驻江口村这么长的时间。

盘活闲置的集体资产有了解决的思路和方向，只需要化时间来推进就行。

许多时候，不缺资源、不缺资金，缺乏的是正确的、有创意的思路。

张峰根据洪机组长、辛海主任的建议，在明元区组织部门负责编写的《城中村拆迁改造推进工作简报》上发表了《群策群力盘活闲置集体资产出新招》的文章。

这篇报道在区级领导和另外五个工作组内引起了轰动。

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